Projekt budowlany – co zawiera? Wyjaśniamy, czym różni się od projektu wykonawczego!

Projekt budowlany – co zawiera? Wyjaśniamy, czym różni się od projektu wykonawczego!

Rozpoczynasz budowę wymarzonego domu? Z pewnością interesuje Cię więc różnica między projektem budowlanym a wykonawczym. Czym dokładnie są i co powinny zawierać? W tym artykule wyjaśniamy kluczowe aspekty obu dokumentów, pomagając zrozumieć ich rolę w procesie powstawania obiektu.

Co to jest projekt budowlany?

Projekt budowlany to kluczowy dokument w procesie budowy, który wizualizuje planowaną inwestycję i jest niezbędny do uzyskania pozwolenia na budowę. Jego główną rolą jest przedstawienie wszystkich planowanych rozwiązań dla danej inwestycji, zgodnie z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego. Jest to akt podstawowy, który określa szczegóły robót budowlanych, spełniając wymagania lokalnego planu zagospodarowania przestrzennego oraz decyzji o warunkach zabudowy. Poprzedza go zwykle projekt koncepcyjny, zawierający wstępną wizję funkcjonalno-przestrzenną planowanego projektu.

Wskazówka:

Przed rozpoczęciem projektowania domu koniecznie zapoznaj się z rozporządzeniem o projekcie budowlanym. Na rządowej stronie Internetowego Systemu Aktów Prawnych szukaj Rozporządzenia Ministra Rozwoju z dnia 11 września 2020 r. w sprawie szczegółowego zakresu i formy projektu budowlanego.

Jak wygląda projekt budowlany i co zawiera?

Projekt budowlany, zgodnie z nowelizacją prawa budowlanego z 2020 roku, składa się z trzech głównych części: projektu zagospodarowania działki lub terenu, projektu architektoniczno-budowlanego oraz projektu technicznego. 

  • Pierwszy z nich zawiera informacje o usytuowaniu obiektu, układzie komunikacyjnym i obszarze oddziaływania. 
  • Drugi określa układ przestrzenny pomieszczeń oraz wykaz projektowanych rozwiązań technicznych i materiałowych. 
  • Trzeci, będący projektem technicznym, precyzuje rozwiązania instalacyjne i konstrukcyjne, a także charakterystykę energetyczną budynku.

Jak czytać projekt budowlany?

Czytanie projektu budowlanego wymaga zrozumienia jego struktury i zawartości, w tym projektu zagospodarowania działki, projektu architektoniczno-budowlanego i projektu technicznego. Każda z tych sekcji dostarcza informacji o różnych aspektach budowy, od lokalizacji i układu przestrzennego po szczegółowe rozwiązania techniczne. Czytając te dokumenty, zwróć uwagę na detale konstrukcyjne, instalacyjne oraz materiały wykorzystane w projekcie.

Jak długo jest ważny projekt budowlany?

Ważność projektu budowlanego jest związana z pozwoleniem na budowę, które jest wydawane na jego podstawie – jest on aktualny przez cały okres realizacji inwestycji. Warto jednak pamiętać, że zmiany w przepisach budowlanych lub lokalnym planie zagospodarowania przestrzennego mogą wymagać aktualizacji projektu!

Projekt budowlany a wykonawczy. Poznaj różnice

Główna różnica między projektem budowlanym a wykonawczym leży w ich charakterze i szczegółowości. Projekt budowlany jest dokumentem obowiązkowym, niezbędnym do uzyskania pozwolenia na budowę, i zawiera ogólne plany inwestycji. Projekt wykonawczy jest opracowywany na podstawie projektu budowlanego i zawiera szczegółowe informacje dla ekipy budowlanej o sposobie wykonania poszczególnych elementów budowy oraz o zalecanych materiałach. Ten drugi dokument jest szczególnie ważny w budownictwie publicznym. Choć jego sporządzenie dla budownictwa jednorodzinnego nie jest obowiązkowe, ale zalecane dla usprawnienia i przyspieszenia procesu budowy. 

Oba pojęcia niekiedy mylone są z określeniem „projekt kompleksowy”, które odnosi się do projektu wykonawczego, wraz z koordynacją pracy podwykonawców. Taką usługę realizuje między innymi biuro projektowania wnętrz we Wrocławiu, Monana Studio.

Podsumowując: projekt budowlany i wykonawczy pełnią różne, ale komplementarne role w procesie budowy. Pamiętaj, że przygotowanie dokumentacji to klucz do sukcesu Twojej inwestycji budowlanej!